5月20日，记者从沈阳市房产局获悉，今年1-4月，全市累计完成房地产投资146.5亿元，同比增长28%，其中住宅96.7亿元，增长15.3%；施工面积3957万平方米，同比增长26.9%，其中住宅2932万平方米，增长24.9%。

　　1-4月份，全市房地产市场运行呈现以下特点：

　　房地产开发建设投资稳步增长。经全市上下共同努力，一季度房地产开发建设投资成功完成年初制定“开门红”的指标，4月份再接再厉，部分大项目先后投资建设。

　　施工面积持续增长。在沈阳市委、市政府的全力推动下，从2月25日建设工程全面开工以来，沈阳市克服了今春雨雪多、气温低等困难，按期启动了包括居住地产、商业地产、工业地产等在内的672个工程项目。

　　商业地产投资建设增速强劲。1-4月份，商业营业用房完成投资36.26亿元，同比增长83.6%，高于全市房地产投资增幅55.6个百分点；施工面积687.7万平方米，同比增长39.7%，高于全市施工面积增幅12.8个百分点。

　　住房消费向中小户型和中低价位商品住宅集中。在1-4月实际销售商品住宅中，90平方米以下商品住宅销售件数和面积分别占全市销售总量51.85%和38.21%；4000元以下商品住宅销售件数和面积分别占全市销售总量的60.92%和58.41%。可见，中小户型和中低价位商品住宅依然是沈阳住房消费者的主流需求。

　　商品住宅供需结构基本合理。1-4月批准入市商品住宅每套平均面积为85.27平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.21平方米，供需结构基本合理。在实际销售商品住宅中，90平方米以下占销售总量38.21%，每平方米4000元以下占58.41%。

　　房价稳中略升。1-4月份，全市商品房销预售价格为3891元/平方米，比去年同期上涨4.9%；其中商品住宅销预售价格为3612元/平方米，同比上涨6.23%。

　　存量住宅销售面积大增。1-4月份，全市存量住宅销售形势喜人，成交件数、面积和金额分别比上年同期增长35.61%、40.8%和63.83%。这是全市去年底出台的“25条房产新政”缓征存量房流转过程中部分税费的结果，也是沈阳自2008年5月以来受到压抑的存量房市场需求的释放。

　　保障性住房计划顺利落实。截至4月中旬，去年全市新建的120.28万平方米经济适用房已分配完3/4，其余部分今年上半年将全部分配完毕。届时，可解决2万余户低收入住房困难家庭的住房问题。同时，今年全市经适房货币补贴工作已全面展开。全市提出申领经适房货币补贴的家庭共有3167户，经社区、街道、区和市住房保障管理部门审核备案合格的有1075户。这些低收入住房困难家庭将陆续拿到《沈阳市保障住房补助资格认定书》，买到新房或二手房后，即可获得经适房货币补贴。

　　信贷规模大幅增加。1-4月份，全市房地产抵押贷款面积和贷款金额，分别同比增长18.93%和64.88%，高于去年同期4.83和63.18个百分点。其中个人住房消费贷款面积和贷款金额，分别同比增长97.57%和107.54%，高于去年同期98.37和94.14个百分点。